528 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 119,6 m² · constr. 1947 · terrain 4 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +92.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719263909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
12080719263909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 50 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 287 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 367 914 $ Poids 55 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 470 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 166 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 599 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 841 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 786 $ Poids 39 % |
| 6 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 936 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 455 129 $ Poids 34 % |
| 7 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 927 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 047 723 $ Poids 32 % |
| 8 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 685 215 $ Poids 24 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 756 $ Poids 17 % |
| 10 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −64 115 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 913 658 $ Poids 10 % |
| 11 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 772 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.