525 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 320,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,2 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 541 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719264229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
12080719264229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 91 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 859 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 708 356 $ Poids 60 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 736 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 584 188 $ Poids 56 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 180 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +72 515 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 887 920 $ Poids 26 % |
| 4 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 905 m · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 114 236 $ Poids 24 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 251 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +145 650 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 894 948 $ Poids 13 % |
| 6 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 755 550 $ Poids 11 % |
| 7 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +114 819 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 083 272 $ Poids 3 % |
| 8 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 520 711 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.