512 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 206,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719266090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
12080719266090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 73 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 360 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 344 $ Poids 60 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 630 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +89 330 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 659 224 $ Poids 26 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 497 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge +32 438 $ | 609 630 $ Poids 18 % |
| 4 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 662 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −63 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 223 $ Poids 12 % |
| 5 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 876 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +74 525 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 363 $ Poids 12 % |
| 6 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 287 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −75 770 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 909 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 629 827 $ Poids 9 % |
| 8 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 203 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 479 392 $ Poids 8 % |
| 9 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +166 254 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 179 861 $ Poids 8 % |
| 10 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +127 570 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 617 288 $ Poids 7 % |
| 11 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 280 255 $ Poids 6 % |
| 12 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 274 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 449 507 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.