503 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 178,2 m² · constr. 1875 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719266188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
12080719266188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 74 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 603 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 763 $ Poids 52 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 567 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 342 $ Poids 32 % |
| 3 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 958 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 865 $ Poids 22 % |
| 4 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +79 645 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 093 251 $ Poids 16 % |
| 5 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 064 $ Poids 6 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −63 851 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 211 861 $ Poids 5 % |
| 7 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.