504 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 106,5 m² · constr. 1981 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719266294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
12080719266294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 020 $ Poids 62 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 175 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 378 116 $ Poids 47 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 419 352 $ Poids 44 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 428 835 $ Poids 33 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 999 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 411 784 $ Poids 22 % |
| 6 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 623 $ Poids 21 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 217 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 476 235 $ Poids 17 % |
| 8 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −73 522 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 996 492 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.