502 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 118,5 m² · constr. 1920 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +94.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719266396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
12080719266396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 165 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 840 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 468 563 $ Poids 56 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 473 $ Poids 54 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 343 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 198 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 563 $ Poids 32 % |
| 6 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 453 084 $ Poids 25 % |
| 7 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 043 421 $ Poids 24 % |
| 8 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 980 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 062 $ Poids 22 % |
| 9 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 681 899 $ Poids 18 % |
| 10 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 221 $ Poids 11 % |
| 11 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −68 055 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 909 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.