499 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
133 500 $
Autre · 3 232 $/m² · 41,3 m² · constr. 1944 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 95 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719267320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
12080719267320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 4 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 770 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 22 % |
| 4 | 348, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 462 $ Poids 10 % |
| 5 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 91 324 $ Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 748 $ Poids 9 % |
| 6 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 78 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 82 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.