497 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 124,3 m² · constr. 1920 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 206 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719267431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
12080719267431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 48 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 171 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 796 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 480 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 395 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 585 $ Poids 46 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 392 $ Poids 45 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 463 869 $ Poids 30 % |
| 6 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 288 $ Poids 25 % |
| 7 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 066 104 $ Poids 24 % |
| 8 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 935 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 993 $ Poids 20 % |
| 9 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 699 384 $ Poids 15 % |
| 10 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 399 $ Poids 15 % |
| 11 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 930 492 $ Poids 7 % |
| 12 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 368 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.