489 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
209 200 $
Chalet · 3 136 $/m² · 66,7 m² · constr. 1948 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 110 200 $ +88.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719267615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
12080719267615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±199.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 22 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 139 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 710 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 20 % |
| 5 | 348, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 462 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 91 324 $ Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 748 $ Poids 8 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 940 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 206 $ Poids 4 % |
| 8 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 118 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 366 160 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −70 153 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 336 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −62 432 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 288 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 896 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −67 292 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −128 424 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 525 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.