202 Côte MER · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
215 300 $
Autre · constr. 1995 · terrain 29 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 686,9 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 44 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719271053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
14 300 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
12080719271053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 24 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 537 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 436 822 $ Poids 54 % |
| 2 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 517 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 340 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 804 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 576 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 742 $ Poids 47 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 133 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 299 $ Poids 47 % |
| 6 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 296 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 250 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 43 % |
| 8 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 185 $ Poids 42 % |
| 9 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 673 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 515 418 $ Poids 42 % |
| 10 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 676 140 $ Poids 40 % |
| 11 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 426 630 $ Poids 39 % |
| 12 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 827 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 651 094 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.