490 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 123,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719275093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
12080719275093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 57 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 158 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 443 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 915 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 582 449 $ Poids 61 % |
| 3 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 261 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 076 $ Poids 48 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 395 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 777 $ Poids 48 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 504 246 $ Poids 35 % |
| 6 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 978 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 495 530 $ Poids 30 % |
| 7 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −83 303 $ | 1 079 240 $ Poids 29 % |
| 8 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 829 978 $ Poids 18 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 377 $ Poids 18 % |
| 10 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 835 $ Poids 12 % |
| 11 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 022 635 $ Poids 9 % |
| 12 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −43 529 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 120 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.