487 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 192,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719277280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
12080719277280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 70 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 468 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 698 491 $ Poids 45 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 492 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +63 466 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 636 260 $ Poids 40 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 650 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 601 782 $ Poids 24 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 918 $ Poids 15 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 246 536 $ Poids 7 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 471 896 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.