485 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 1 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719277653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
12080719277653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 50 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 798 $ Poids 42 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 394 661 $ Poids 39 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 031 $ Poids 38 % |
| 4 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 87 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 453 234 $ Poids 24 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 336 $ Poids 16 % |
| 6 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 654 171 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.