483 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 193,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 413 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719277799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
12080719277799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 85 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 568 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 814 $ Poids 44 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 434 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +65 667 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 745 761 $ Poids 40 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 751 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 603 370 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 667 743 $ Poids 13 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 249 406 $ Poids 9 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 473 026 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.