477 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 106,2 m² · constr. 1929 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 318 000 $ +93.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719278124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
12080719278124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 71 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 559 $ Poids 56 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 206 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 350 570 $ Poids 46 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 696 $ Poids 36 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 017 $ Poids 28 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 122 $ Poids 26 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 47 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 408 703 $ Poids 17 % |
| 7 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 644 819 $ Poids 14 % |
| 8 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −74 696 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 995 319 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.