476 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 1 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 159 500 $ +94.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719278512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
12080719278512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 229 $ Poids 37 % |
| 2 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 328 885 $ Poids 34 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 966 $ Poids 31 % |
| 4 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 251 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 117 360 $ Poids 31 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 4 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 224 $ Poids 24 % |
| 6 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 783 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 716 $ Poids 13 % |
| 7 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −55 168 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 598 997 $ Poids 8 % |
| 8 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 176 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −55 177 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 327 465 $ Poids 7 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −134 139 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 935 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.