465 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 121,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 437 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719279887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
12080719279887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 77 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 319 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 682 $ Poids 82 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 505 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 580 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 547 $ Poids 40 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 401 $ Poids 38 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 144 $ Poids 26 % |
| 6 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 874 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 507 684 $ Poids 20 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 520 900 $ Poids 20 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −44 102 $ | 1 110 229 $ Poids 17 % |
| 10 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 823 647 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.