481 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 113,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719288144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
12080719288144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 51 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 185 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 391 299 $ Poids 70 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 593 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 322 $ Poids 53 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 705 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 399 $ Poids 52 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 577 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 383 538 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 436 363 $ Poids 31 % |
| 6 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 424 879 $ Poids 28 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 444 600 $ Poids 20 % |
| 8 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 025 432 $ Poids 17 % |
| 9 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 737 227 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.