462 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
439 100 $
Chalet · 3 159 $/m² · 139 m² · constr. 1930 · terrain 3 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,6 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719289345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
12080719289345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 49 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 493 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 509 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 295 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 415 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 859 $ Poids 51 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 310 $ Poids 41 % |
| 5 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 125 $ Poids 28 % |
| 6 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 491 206 $ Poids 27 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 911 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 530 713 $ Poids 17 % |
| 8 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 830 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 123 592 $ Poids 15 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 245 $ Poids 14 % |
| 11 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 974 541 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.