473 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 225,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 416 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719289888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
12080719289888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 82 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 781 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 779 $ Poids 51 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 208 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 406 $ Poids 40 % |
| 3 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 443 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −67 345 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 561 195 $ Poids 22 % |
| 4 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −46 465 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 153 $ Poids 21 % |
| 5 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 726 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 301 $ Poids 21 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 380 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +124 364 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 729 058 $ Poids 17 % |
| 7 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 325 931 $ Poids 12 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 965 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 645 720 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +103 574 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 654 012 $ Poids 4 % |
| 10 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 503 167 $ Poids 3 % |
| 11 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 529 488 $ Poids 3 % |
| 12 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.