470 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 122 m² · constr. 1975 · terrain 2 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +96.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719298237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
12080719298237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 50 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 248 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 390 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 511 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 509 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 855 $ Poids 41 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 664 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 382 131 $ Poids 39 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 649 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 452 $ Poids 26 % |
| 6 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 638 $ Poids 22 % |
| 7 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 459 592 $ Poids 22 % |
| 8 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 401 206 $ Poids 21 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 057 109 $ Poids 19 % |
| 10 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 738 580 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.