457 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 258,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719380192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
12080719380192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 65 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 258 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 514 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 292 $ Poids 35 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 806 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 030 $ Poids 35 % |
| 5 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 745 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 751 222 $ Poids 33 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +127 223 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 402 934 $ Poids 7 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 463 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 894 $ Poids 6 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 961 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 671 130 $ Poids 3 % |
| 9 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −118 612 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 047 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 838 $ Poids 2 % |
| 11 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +69 607 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 533 497 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.