451 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719380539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
12080719380539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 51 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 945 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 332 883 $ Poids 32 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 153 $ Poids 27 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 222 $ Poids 24 % |
| 4 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 289 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 008 $ Poids 23 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 720 $ Poids 19 % |
| 6 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 606 835 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.