435 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 288,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 506 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719390394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
12080719390394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 87 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 138 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 535 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 397 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 651 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 695 411 $ Poids 36 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 806 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 818 399 $ Poids 29 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 858 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +99 398 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 848 697 $ Poids 19 % |
| 6 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −76 635 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 031 774 $ Poids 7 % |
| 7 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +199 922 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 475 633 $ Poids 4 % |
| 8 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 550 640 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.