425 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 237,7 m² · constr. 1850 · terrain 1 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 325 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719393850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
12080719393850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 77 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 250 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 831 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 397 $ Poids 38 % |
| 3 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 478 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −55 323 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 617 $ Poids 37 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 728 $ Poids 35 % |
| 5 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 663 $ Poids 21 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 354 150 $ Poids 15 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 573 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 894 $ Poids 11 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +98 332 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 574 837 $ Poids 4 % |
| 9 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 444 882 $ Poids 4 % |
| 10 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 3 % |
| 11 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 838 $ Poids 2 % |
| 12 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 243 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.