2E RANG · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
212 600 $
Autre · terrain 65 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 144 m²
Frontage
402,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
26 700 $
Rôle antérieur 8 700 $ +206.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728837317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 700 $
ID provincial
12080728837317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 23 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-26 · 495 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 44 % |
| 2 | 184, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 10 % |
| 3 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 6 % |
| 5 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 3 % |
| 7 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 3 % |
| 8 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 91 324 $ Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 748 $ Poids 2 % |
| 10 | 131, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (917 $/m²) 194,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 494 $ Poids 2 % |
| 11 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 617 $ Poids 2 % |
| 12 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 118 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.