464 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 158,1 m² · constr. 1987 · terrain 35 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 737 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729217999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
12080729217999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 65 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 20 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 546 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 613 382 $ Poids 57 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 417 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 159 $ Poids 45 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 806 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 448 214 $ Poids 25 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 555 991 $ Poids 24 % |
| 6 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 475 506 $ Poids 24 % |
| 7 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 531 865 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 570 094 $ Poids 18 % |
| 9 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 513 $ Poids 16 % |
| 10 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 032 382 $ Poids 15 % |
| 11 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 439 306 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.