450 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 277,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 465 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729300737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
12080729300737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 276 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 655 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 999 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 698 514 $ Poids 41 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 897 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 821 849 $ Poids 29 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 942 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +84 172 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 833 471 $ Poids 22 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +174 573 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 450 284 $ Poids 6 % |
| 7 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −91 272 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 040 887 $ Poids 5 % |
| 8 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 550 640 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.