421 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 199,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,8 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 429 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729301339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
12080729301339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 84 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 427 $ Poids 35 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 486 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +75 389 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 697 483 $ Poids 34 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 262 080 $ Poids 19 % |
| 4 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 182 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +131 356 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 689 767 $ Poids 16 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 610 384 $ Poids 13 % |
| 6 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +85 868 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 529 556 $ Poids 9 % |
| 7 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 596 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 514 222 $ Poids 9 % |
| 8 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +97 147 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 657 796 $ Poids 9 % |
| 9 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 162 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −70 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 386 $ Poids 8 % |
| 10 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 478 018 $ Poids 7 % |
| 11 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 897 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −76 431 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 586 187 $ Poids 7 % |
| 12 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 627 804 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.