440 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 247,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729301992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
12080729301992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 78 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 51 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 657 $ Poids 75 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 272 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −45 542 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 624 648 $ Poids 54 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 948 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 664 171 $ Poids 40 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 994 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 517 $ Poids 36 % |
| 5 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 949 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 782 012 $ Poids 26 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +101 396 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 377 107 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.