419 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 206,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 385 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729302693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
12080729302693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 913 $ Poids 37 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 477 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +88 779 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 705 073 $ Poids 28 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 279 538 $ Poids 20 % |
| 4 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 163 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −64 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 448 953 $ Poids 14 % |
| 5 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 125 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 685 372 $ Poids 13 % |
| 6 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 852 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −68 238 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 380 $ Poids 12 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 620 045 $ Poids 10 % |
| 8 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +96 161 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 535 949 $ Poids 8 % |
| 9 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +110 785 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 665 934 $ Poids 7 % |
| 10 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −76 160 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 694 395 $ Poids 7 % |
| 11 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 636 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 510 352 $ Poids 7 % |
| 12 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 484 894 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.