414 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 125,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,6 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729303744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
12080729303744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 55 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 67 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 530 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 735 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 405 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 314 $ Poids 41 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 395 346 $ Poids 28 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 803 $ Poids 28 % |
| 6 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 698 $ Poids 24 % |
| 7 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 506 920 $ Poids 20 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 466 659 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 321 $ Poids 10 % |
| 10 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 071 970 $ Poids 9 % |
| 11 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 766 511 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.