416 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 257,1 m² · constr. 1986 · terrain 6 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 058,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729311729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
12080729311729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 79 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 156 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 269 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 613 808 $ Poids 68 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 852 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 170 $ Poids 47 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 594 $ Poids 28 % |
| 5 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 770 620 $ Poids 26 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +124 832 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 400 543 $ Poids 11 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 414 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 769 994 $ Poids 6 % |
| 8 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +68 665 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 532 555 $ Poids 2 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 671 130 $ Poids 2 % |
| 10 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −119 993 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 978 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 687 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.