404-406 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 126,8 m² · constr. 1875 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729314535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
12080729314535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 37 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 114 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 485 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 867 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 960 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 924 $ Poids 48 % |
| 4 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 68 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 843 $ Poids 27 % |
| 5 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 770 $ Poids 25 % |
| 6 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 038 $ Poids 24 % |
| 7 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 236 $ Poids 19 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 468 518 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 075 881 $ Poids 7 % |
| 10 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −76 011 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 937 596 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.