407 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 195,4 m² · constr. 1972 · terrain 6 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 674,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 494 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729314810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
12080729314810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 85 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 622 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 419 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 652 813 $ Poids 35 % |
| 2 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 969 $ Poids 25 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 252 993 $ Poids 24 % |
| 4 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 474 439 $ Poids 10 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 605 355 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 590 825 $ Poids 5 % |
| 7 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 703 376 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.