389 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
465 400 $
Chalet · 4 505 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729315916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
12080729315916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 53 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 115 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 364 356 $ Poids 33 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 232 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −59 219 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 438 357 $ Poids 25 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 986 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 346 162 $ Poids 24 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 357 699 $ Poids 24 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 859 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 446 904 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 833 $ Poids 12 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 524 $ Poids 11 % |
| 8 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 851 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −49 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 789 $ Poids 10 % |
| 9 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 128 040 $ Poids 8 % |
| 10 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 836 $ Poids 7 % |
| 11 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −86 037 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 983 978 $ Poids 3 % |
| 12 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −64 901 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 424 817 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.