420 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 292 m² · constr. 1983 · terrain 16 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 432,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 415 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729320951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
12080729320951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 50 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 229 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 525 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 684 339 $ Poids 38 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 989 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 805 706 $ Poids 24 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +104 425 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 853 724 $ Poids 16 % |
| 6 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −71 802 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 012 857 $ Poids 6 % |
| 7 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +208 292 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 484 003 $ Poids 4 % |
| 8 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 550 640 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.