414 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 165,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729322003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
12080729322003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 72 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 452 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 630 418 $ Poids 66 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 119 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 618 104 $ Poids 52 % |
| 3 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 478 563 $ Poids 31 % |
| 4 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 589 898 $ Poids 25 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 566 182 $ Poids 18 % |
| 6 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 572 205 $ Poids 11 % |
| 7 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 541 044 $ Poids 10 % |
| 8 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 446 558 $ Poids 7 % |
| 9 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 055 700 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.