412 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 111 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729322267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
12080729322267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 51 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 106 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 517 139 $ Poids 51 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 747 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 394 631 $ Poids 49 % |
| 3 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 427 213 $ Poids 35 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 940 $ Poids 32 % |
| 5 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 386 544 $ Poids 17 % |
| 6 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 438 700 $ Poids 17 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 108 $ Poids 12 % |
| 8 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 651 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 484 516 $ Poids 12 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −55 924 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 014 091 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.