406 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 122 m² · constr. 1969 · terrain 3 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,4 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729323372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
12080729323372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 97 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 494 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 795 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 378 456 $ Poids 65 % |
| 3 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 389 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 129 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 415 252 $ Poids 31 % |
| 5 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 372 081 $ Poids 25 % |
| 6 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 407 905 $ Poids 24 % |
| 7 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 638 $ Poids 11 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 459 592 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 057 109 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.