398 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729323725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
12080729323725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 108 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 388 181 $ Poids 29 % |
| 2 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 333 $ Poids 26 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 841 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 353 018 $ Poids 17 % |
| 4 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 742 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 462 250 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 937 $ Poids 16 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 402 191 $ Poids 15 % |
| 7 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 132 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −67 963 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 461 353 $ Poids 14 % |
| 8 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 994 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 027 $ Poids 12 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 351 032 $ Poids 5 % |
| 10 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 963 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 366 685 $ Poids 4 % |
| 11 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −103 244 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 966 771 $ Poids 3 % |
| 12 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −73 083 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 416 635 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.