400 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 122,4 m² · constr. 1800 · terrain 3 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 178 000 $ +99.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729324209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
12080729324209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 171 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 476 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 930 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 194 $ Poids 59 % |
| 3 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 887 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 720 $ Poids 44 % |
| 4 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 37 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 068 $ Poids 31 % |
| 5 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 165 $ Poids 22 % |
| 6 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 470 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 447 $ Poids 8 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 460 336 $ Poids 8 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 058 673 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.