379 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 267,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729326443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
12080729326443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 85 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 588 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 664 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 416 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 954 $ Poids 61 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 763 590 $ Poids 16 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 692 676 $ Poids 14 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 883 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +149 941 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 425 653 $ Poids 13 % |
| 7 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +78 555 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 542 445 $ Poids 3 % |
| 8 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −105 494 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 165 $ Poids 1 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 671 130 $ Poids 1 % |
| 10 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +147 794 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 829 657 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.