396 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 163,4 m² · constr. 1968 · terrain 9 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 053,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729333133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
12080729333133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 74 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 556 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 582 516 $ Poids 64 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 172 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 573 660 $ Poids 55 % |
| 3 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 966 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 445 929 $ Poids 37 % |
| 4 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 414 $ Poids 30 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 563 005 $ Poids 15 % |
| 6 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 423 140 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 537 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 536 581 $ Poids 9 % |
| 9 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 444 298 $ Poids 8 % |
| 10 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 048 432 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.