385 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 218,5 m² · constr. 2000 · terrain 7 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 665,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 592 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729336374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
12080729336374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 93 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 825 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 308 234 $ Poids 30 % |
| 2 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 373 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −54 770 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 848 $ Poids 28 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 628 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −53 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 502 248 $ Poids 24 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 149 $ Poids 22 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 871 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +110 791 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 776 385 $ Poids 16 % |
| 6 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 666 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −74 884 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 616 131 $ Poids 13 % |
| 7 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 496 197 $ Poids 10 % |
| 8 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 894 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +133 203 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 735 103 $ Poids 8 % |
| 9 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 363 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 730 337 $ Poids 8 % |
| 10 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 694 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 638 $ Poids 8 % |
| 11 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −60 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 667 $ Poids 7 % |
| 12 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 635 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.