376 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +91.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729345127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
12080729345127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 52 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 358 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 499 021 $ Poids 49 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 381 390 $ Poids 37 % |
| 3 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 415 621 $ Poids 35 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 247 $ Poids 20 % |
| 5 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 375 074 $ Poids 11 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 995 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 484 884 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 804 $ Poids 9 % |
| 8 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 434 236 $ Poids 7 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −55 142 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 014 873 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.