354 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 163,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +88.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729346322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
12080729346322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 867 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 647 233 $ Poids 53 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 406 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 632 843 $ Poids 51 % |
| 3 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 655 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 489 534 $ Poids 46 % |
| 4 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 605 599 $ Poids 40 % |
| 5 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 444 769 $ Poids 12 % |
| 6 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 563 667 $ Poids 10 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 460 626 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 116 $ Poids 5 % |
| 9 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 550 361 $ Poids 5 % |
| 10 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 049 946 $ Poids 3 % |
| 11 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 648 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.