350 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 92 m² · constr. 1981 · terrain 2 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729346844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
12080729346844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 389 456 $ Poids 18 % |
| 2 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 449 554 $ Poids 14 % |
| 3 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 514 $ Poids 13 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 723 $ Poids 11 % |
| 5 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 373 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 390 038 $ Poids 7 % |
| 7 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −53 657 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 356 075 $ Poids 4 % |
| 8 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −130 228 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 939 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.