347 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 179,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 975,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729348703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
12080729348703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 75 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 331 $ Poids 35 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 679 $ Poids 32 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 592 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −60 503 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 215 209 $ Poids 27 % |
| 4 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 804 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 459 557 $ Poids 18 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 584 445 $ Poids 6 % |
| 6 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 675 742 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 561 994 $ Poids 3 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 097 491 $ Poids 1 % |
| 9 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 367 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 509 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.