346 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 163,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729357222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
12080729357222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 73 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 519 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 466 956 $ Poids 51 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 543 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +59 617 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 602 158 $ Poids 50 % |
| 3 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 992 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 613 865 $ Poids 48 % |
| 4 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 742 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 854 $ Poids 44 % |
| 5 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 880 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 444 015 $ Poids 13 % |
| 6 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 441 182 $ Poids 8 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 562 608 $ Poids 8 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 558 499 $ Poids 4 % |
| 9 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 646 882 $ Poids 3 % |
| 10 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 047 524 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.